Posted by on

Investasi Menguntungkan di Akomodasi Mahasiswa di UK

Dalam beberapa tahun terakhir, akomodasi mahasiswa di kota-kota besar di Inggris adalah segmen properti yang bertumbuh sangat cepat dan menarik perhatian banyak investor. Ada beberapa faktor yang mendorong terciptanya kondisi seperti ini.

Faktor yang pertama adalah adanya ketimpangan yang besar antara akomodasi mahasiswa yang tersedia dengan permintaan. Pada umumnya akomodasi mahasiswa disediakan oleh Universitas. Akan tetapi jumlah yang mampu disediakan sangatlah terbatas sehingga mendorong para mahasiswa untuk tinggal di luar asrama mahasiswa. Secara keseluruhan pada tahun 2010/11, asrama mahasiswa hanya mencakup 4.8% dari total jumlah akomodasi mahasiswa, naik dari tahun 2008/9 yang jumlahnya hanya 3.7%. Di sisi lain, permintaan tumbuh 42% yang sebagian besar didorong oleh permintaan dari mahasiswa dari luar Inggris. Sebagai contoh, pada tahun 2010/11 ada 67.000 mahasiswa dari China, meningkat 18.1% dari tahun sebelumnya.

Kedua, dengan permintaan yang sangat tinggi ini, tidaklah heran apabila banyak developer yang menawarkan jaminan sewa atau rental guarantee yang tinggi yakni antara 8-10% nett selama 5-10 tahun. Imbal hasil tersebut biasanya sudah termasuk biaya pengelolaan gedung, biaya listrik, biaya air dan biaya-biaya lain. Yang belum termasuk hanya pajak penghasilan.

Di sisi lain, investor yang berminat menanamkan uangnya dalam akomodasi mahasiswa harus memperhitungkan fakta bahwa hampir mustahil mendapatkan pinjaman bank. Selain itu, karena sifatnya sebagai akomodasi yang hanya dikhususkan bagi mahasiswa, ada kekhawatiran terhadap prospek saat akan dijual kembali. Tetapi sejauh ini, kekhawatiran itu tidak terbukti sama sekali. Unit-unit yang sudah lebih dulu diluncurkan tidak menemui kesulitan saat dijual kembali.

Pada kesimpulannya, dengan Inggris sebagai pusat akademis dunia, permintaan akan akomodasi mahasiswa akan terus tumbuh pesat terutama dari mahasiswa asing seperti China dan India.

Sources: GVA Report – Student Housing Review, Masterpeace International Properties.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *